Количество квартир на рынке недвижимости с долгами за коммунальные платежи составляет от 2 до 5,5 %. Такую статистику предоставили риэлторы, которые отмечают, что не всегда владелец имеет возможность закрыть долг по жилищно-коммунальному хозяйству. Для этого оформляется кредит в банке, заем в микрофинансовой организации, который потом погашается в счет продажи недвижимости.
Но как правило долги по ЖКХ гасятся из средств задатка за квартиру. После погашения долгов выходят на подписание основного договора купли-продажи недвижимости.
Если сумма долга большая и требуется оформление большой суммы денег для его погашения, то квартира, дом, земельный участок могут использоваться в качестве залога, поэтому нужно обязательно заказать выписку из ЕГРН и узнать наличие залогов, обременений арестов на квартиру.

Переходят ли долги при покупке квартиры? И да. И нет.Согласно закону, новый владелец не должен оплачивать долги по коммунальным платежам предыдущих владельцев, во время сделки берется справка из ЖКХ, прикладывается выписка из соответствующих органов.
Если вы приобрели объект с долгами в управляющей компании, то вы можете завести новый счет, таким образом, старые долги прошлого собственника останутся у него, у вас будет нулевой счет с оплатой за квартиру.

Прежде всего надо чётко понимать, что задолженность
числится не за квартирой, а за собственником, который ей владеет или владел и новый собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника. Об этом чётко говорится в законодательном праве, давайте рассмотрим подробнее.
Этот вопрос регулируется ЖК РФ ст. 153 п.5 — «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги». Где говорится, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение, собственник обязан вносить платы за такое помещение и коммунальные услуги.

Внимание! Долги остаются у прошлого собственника, только в УК, а долги в энергосбытовой компании и в фонде капитального строительства, переходят на нового владельца!


Взносы по капитальному ремонту и электроэнергии

К сожалению, существует исключение по взносам за капитальный ремонт и электроэнергию. Здесь закон не разделяет долги за бывшим и нынешним собственниками. Как только произошла смена владельцев по переходу права на собственность, к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате за капитальный ремонт многоквартирного дома и электроэнергию.
Неисполненные обязательства по уплате взносов предыдущим собственником должен возместить новый владелец жилья. Эта ответственность регулируется ч. 3 ст. 158 ЖК РФ — «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме».
При покупке квартиры кому остается долг решают участники процесса. Стороны могут договориться о снижении стоимость жилого объекта.

Покупка квартиры с долгами за коммунальные услуги – это проблема, но не препятствие. Процедура оформления займет больше времени, сделка потребует оформления дополнительных бумаг, если стороны готовы на это, то можно приступить к процессу.
Новый владелец жилой площади должен понимать, что представители коммунальных служб будут требовать возвращения долга, поэтому ему нужно решить, готов он к такой процедуре или нет.
Человек, продающий недвижимое имущество с задолженностью по ЖКХ должен поставить потенциального покупателя в известность. Если факт будет скрыт, это приведет к ответственности согласно Уголовному Кодексу РФ. Важно понимать, что прозрачная сделка безопасна как для продавца, так и для покупателя.

Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам – это нормальная практика, не запрещающая, но контролируемая законом. Продать недвижимость с задолженностью по жилищно-коммунальному хозяйству можно, если нет запрета, выданного судебной инстанцией.
В статье 153 ЖК РФ, где говорится, что человек обязан оплачивать счета с момента приобретения права собственности.

Для избежания форс-мажорных ситуаций, покупателю будет полезно знать, как проверить долг по квартире перед покупкой. Самый простой и распространенный способ проверки — это посмотреть квитанции по ЖКХ за предыдущий месяц. В них прописывается сумма долга если токовая имеется.

Можно попросить собственника взять выписку об отсутствии долгов непосредственно во всех инстанциях. Но это занимает уйму времени. Поэтому собственник как правило оказывается от такой просьбы. И ограничивается справкой из управляющей компании об отсутствии долгов и оплаченными квитанциями за прошлый месяц по кап ремонту и электричеству. Этого достаточно для того, чтобы убедиться об отсутствии долгов.

Узнать долги при покупке квартиры можно несколькими способами.
Действия покупателя:
1. Запросить у продавца все выписки и бумаги.
2. Сделать запрос в Единый Государственный Реестр Прав, где можно узнать, если ли аресты, другие долги.
3. Обратиться в управляющую компанию или другую структуру, обладающую нужными данными.

Если продавец хочет, чтобы задолженность закрыл новый собственник, то нужно оговорить скидку на квартиру.

Процедура сопровождается такими документами:
1. Паспортом.
2. Справкой из жилищно-коммунального хозяйства.
3. Справка из ЕГРН
4. Дополнительным соглашением о погашении долга по ЖКХ (здесь важно отобразить, кто оплачивает долг при покупке квартиры).
Старый владелец должен подтвердить право собственности.